日前，官方发布消息称将房子定义为风险资产，第一财经也在文章中提到“房地产这一风险资产出现重估定价是迟早的事，且价值重估越早对经济社会的伤害和拖累越小。”而资产管理能力强的企业才更有能力度过新一轮经济周期，这也意味着运营方的资产管理能力将成为资产的重新定价关键因素。
10月25-26日，由成都市房地产经纪协会与睿和智库主办的“不动产资产管理及运营”领域线上论坛成功举办，论坛聚焦办公市场，涵盖联合办公、产业园区、城市更新等多个赛道，从投资、运营、科技等角度深入剖析，旨在激发成都市不动产市场活力，推动行业健康长效发展。
2017年的联合办公风头无二，2022年的联合办公却举步维艰。不仅行业先驱上市效果不尽人意，出租率更是摆在中小办公品牌面前的生死劫……在这尴尬的环境中行业动态，创富港算是行业的一丝曙光，凭借其运营能力及科技实ayx爱游戏力掌握了线年，创富港连锁门店数量由27家增长至240家，签约门店遍布全国九大城市，先后服务中小微企业30万家以上；从门店出租率来看，除2020年外，创富港全店综合出租率均为90%以上，2021年创富港逆势增长，全店综合出租率达94.65%；集团营业收入连年保持正增长趋势。即使在2020年的疫情影响下，创富港的营业收入与新增会员数量仍保持着稳定的增长。
选址对于未来的运营管理及营收起到决定性作用，如果一开始没有选好址，后期通过百倍努力可能都无法实现预期盈利。对此，创富港有一套自己的评测体系，优先考虑地段、价格、使用率等因素，目标是寻找最盈利物业，获得超过普通同行收入20%的能力。创富港认为联合办公的商业本质是：
目前，土地交易市场呈现出紧缩的状态，土地增量市场已失去活力，如何盘活存量成为关键问题，精细化运营成为被关注的关键点。
运营能力具备变现可能。产业园区的未来市场，会形成优质资产驱逐劣质资产的趋势。当前产业园区的经营现状是，土地开发端收入持续下降，多样化盈利模式亟待发展。面对产业园区同质化问题严重ayx爱游戏、运营质量参差不齐、盈利模式单一的现状，相应的策略方向应该是定义园区产业个性、升级精细化运营模式、贯通多元服务链路。
数字化赋能产业园区运营，做到资产可视化、物业智能化、管理数据化、服务落地化。二是数字化重塑多元服务链路。所谓泛社群，
就是将以个人为基础的社群概念泛化至企业领域，融合为“B端+C端”的泛社群概念。落地到应用层面，则是以园区为主导者，挖掘需求，满足需求，打破企业自身边界，以泛社群生态数据矩阵为底层，通过数据采集—数据处理—创建画像—持续迭代的环升路径，精准链接人、企业与生活服务、商务服务。泛社群生态的未来
目前中国城市更新市场基本按照规模分为五类，分别为市场主导的独立物业级、政府参与或主导包含“三旧”等类型的社区、区域或城市级以及涉及国家总体发展战略的城市群级。
就投资市场概况而言，目前成功发售的公募REITs已达20只，其中资产类型最多的是园区基础设施，一共有8只。未来公募REITs有望向商办领域拓展
。“地产开发+资本运作”的模式未来或将成为国内地产基金发展的方向。金茂资本的投资逻辑为：
：借鉴境外成熟金融市场经验，城市物业改造是主流投资机构重仓配置的资产种类；随着国内存量物业改造业务日趋成熟，境内各类投资人开始逐步关ayx爱游戏注存量物业改造业务投资机会，潜在的资金来源日渐扩大。投：
金茂资本为实现在城市物业更新领域的既定目标，打造相匹配的资产管理能力，从“改造”和“经营”两个环节，梳理资管界面，
强化资管能力，确定了“主责改造和经营”的资管划分方向，并明确投运一体的全周期管理模式ayx爱游戏。
从融资端来看，产业园REITs已经开了一个好头，未来一定惠及不动产其它业态；从科技方面看，地产科技（不动产科技）将结合数字化、低碳化等概念跑出更多更新的科技型企业。信息化、互联网化、物联网化三者交叉，就构成了不动产数字化的狭义概念。
1、互联网化平台核心目标为提升招商质量，以及做好客户（租户）运营，建议根据自身预算情况来投入。
1、物联网平台投入较大且范围广，在规模效应前，建议小范围连接，如停车门禁等刚需；
某种程度上元宇宙是数字化的终极方向。但不应该把元宇宙作为科技终极ayx爱游戏追求，因为人类文明的进步在于发现和利用真实宇宙规律进行万物创造；元宇宙作为人类创造的一种虚拟子体，与上述进步观是背道而驰的。对于科技公司来说，做做PR就好，不要押宝，同时要找到虚拟世界和现实世界的价值锚点。结语
当房地产市场开始走向理性，开发商与业主方难以获得辉煌时期的高盈利，转型不动产成为他们的必然选择，
在资产将被重新定价的当下，不动产资管能力显得越发重要。睿和智库聚焦于不动产资产管理、房地产金融领域，是专业的应用型研究咨询机构，目标是为政府、开发商、运营商、金融机构、专家学者提供智慧共享、能力互补、资源整合的平台，为中国城市更新，城市化进程赋能。
想要了解更多不动产的市场新方向，欢迎关注2022第七届中国不动产资产管理峰会，该活动将于12月21日正式举办，欢迎报名参加！
（本文部分内容和观点为成都市房地产经纪协会与睿和智库主办的“不动产资产管理及运营”领域线上论坛嘉宾演讲整理而成）